Hauptstraße 8

Korte omschrijving

Hauptstraße 8 , Wilsum

Welkom in dit unieke vrijstaande huis in de mooiste stad van Duitsland, Wilsum. Deze woning biedt u qua kavel en qua inhoud zeer veel ruimte en kent ruime kamers. Zeer geschikt voor grote gezinnen of dubbele bewoning. Omgeven door natuurschoon, kom je hier volledig tot rust. De tuin biedt volop privacy en het is hier heerlijk toeven. Kenmerken · Woonoppervlakte 578 m2 · Volume 1799 m2, percelen 104/5 en 100/9 · Jaartal: 1974 · Verwarming CV-ketel (2016) · 12 kamers, waarvan · 5 slaapkamers · 2 (werk)kamers · 2 badkamers · 2 Bedrijfsruimten met mogelijkheid tot uitbreiding · In de tuin is een overkapping aanwezig - Energielabel G Bedrijfswoning -Grote Bedrijfsruimte met toiletgelegenheid Hoofdwoning - Vier ruime slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping - Studeer-/werkkamers op de begane grond - Extra slaapkamer met badkamer op de begane grond In de hoofdwoning is de voordeur vernieuwd. De twee witte ramen aan de zijkant zijn geheel vernieuwd (HR+ glas). De antracieten ramen van het dakkapel zijn geheel vernieuwd. In de bedrijfswoning zijn twee donkerbruine ramen aan de achtergevel voorzien van nieuwe kozijnen met (HR+glas). De geschakelde hoekwoning moet verder gemoderniseerd worden. De eerste en tweede verdieping van de hoekwoning heeft mogelijkheden om daar extra slaapkamers en/of extra woongelegenheden te creëren. Dit huis biedt volop mogelijkheden om je eigen droom te realiseren bijv. het runnen van een Bed and Breakfast, het telen van eigen groente of het houden van dieren of het starten van een eigen bedrijf aan huis. Het betreft een geschakelde woning, waarbij beide woningen separaat toegankelijk zijn. Aan de voorzijde bevindt zich nog een bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte biedt mogelijkheden, maar is toe aan renovatie. Daarom bij uitstek geschikt voor een handige klusser. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing - Kosten koper: 5,00% overdrachtsbelasting (grunderwerbsteuer) - Makelaarscourtage ca. 3,00% - Notariskosten ca. 1,50% - Een bezichtiging is mogelijk op afspraak in het weekend Ten aanzien van energiebesparende maatregelen ter verbetering van verbetering van de woning gelden in Duitsland tot en met 31 augustus 2024 de volgende subsidies: De subsidies voor de vervanging van het verwarmingssysteem (zoals bijvoorbeeld. warmtepompen, thermische zonne-energiesystemen of verwarmingssystemen op biomassa) zullen alleen in de toekomst kunnen worden gebruikt. KfW worden aangevraagd. Zie www.kfw.de voor meer informatie. Sinds 1 januari 2024 kunnen aanvragen voor de aanleg, uitbreiding en ombouw van gebouwennetten worden ingediend bij de BAFA worden verstrekt. Bovendien is de BAFA individuele efficiëntiemaatregelen, zoals de isolatie van de gebouwschil, systeemtechniek of verwarmingsoptimalisatie. Ook hier zijn aanvragen sinds 1 januari 2024 mogelijk. Het financieringspercentage voor individuele efficiëntiemaatregelen zal ook in de toekomst maximaal 20% bedragen: Het basissubsidiepercentage blijft 15%; plus Indien van toepassing, Bonus van 5 % als er een individueel stappenplan voor renovatie beschikbaar is (iSFP). De maximale subsidiabele uitgaven voor efficiëntiemaatregelen bedragen 60.000 euro per wooneenheid indien een individueel renovatiestappenplan (iSFP) beschikbaar is en 30.000 euro zonder renovatiestappenplan. Ook nieuw is dat de financiële stimulansen voor de vervanging van verwarming en voor algemene energie-efficiëntiemaatregelen nu bij elkaar worden opgeteld. Als een iSFP kan in totaal tot 90.000 euro worden gefinancierd voor een eengezinswoning of de eerste wooneenheid in een appartementsgebouw. Hiervan wordt maximaal 30.000 euro besteed aan het vervangen van het verwarmingssysteem en maximaal 60.000 euro aan andere efficiëntiemaatregelen.  

Specificaties

Foto's